别墅怎么拆迁？
首先明确，无论是别墅还是其他房屋，拆迁赔偿的原则都是“拆一还一”、“拆旧还新”。 也就是拆除你一栋房子，给你还原回去，面积差不多，地段差不多，楼层差不多。
当然，现实中不可能这样完美对称，会有一些补偿上的差别，这取决于各种因素，包括房屋的结构和成新、地理位置（附近房地产的租售情况）、房屋的用途（居住还是商业）等等。 下面来说别墅：
1、如果这个别墅是农村自建房，那么拆迁比较简单，按照《土地管理法》及各地具体实施规定进行补偿即可——补偿包含三个方面：土地补偿、人员安置费（农村村民住宅补偿）和青苗补偿；
2、如果是城市土地上自建的别墅，那么按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》执行——补偿包含两个方面：被征收房屋的价值补偿和因为征收产生的搬迁费用、临时安置费用等。
3、如果是利用荒地、湿地建设的别墅，则可能按照建设用地进行补偿，补偿标准参考当地国土资源部门的文件（关于实施建设用地地上附着物补偿办法的规定）。
需要提醒的是，无论哪种类型的别墅拆迁，评估时都应当由有相应资质的评估机构通过评估确定价值。
实践中有些地方政府会简化程序，直接将某地块的二手房交易价格作为被拆迁房屋的补偿决定，这种做法是不合规的！
别墅的拆迁补偿价格可以通过以下几种途径确定：
一、协商确定。
在政府发布征收决定后，房屋征收部门应当组织被征收人和公众代表参加座谈会等，对征收补偿方案进行充分论证，最终确定补偿方案。因此，在征收决定发布后补偿方案确定前，可以就被拆迁别墅的补偿标准进行协商。若被征收人人数较多，可以共同选出代表与政府房屋征收部门进行协商。补偿方案确定后，补偿方案规定的补偿标准即可以作为此次拆迁的别墅拆迁补偿价格的确定标准。
二、评估确定。
我国法律中规定了以评估的方式确认被征收房屋价格。在协商不成时，可以申请由房屋征收部门委托有相应资质的评估机构对被拆迁别墅进行评估，根据评估价格对被拆迁人进行补偿。被征收人对评估确定的补偿价格有异议的，也可以申请复核，对复核结果还不满意的，还可以申请鉴定。
三、诉讼确定。
在实践中，不乏房屋征收部门通过“不正当手段”为被征收人施加压力的情况。比如，采取一些违法的手段或行为，威胁被征收人“要么签字，要么就怎样怎样”。被征收人既不能轻易的就被逼迫接受，也不宜采取过于激烈的对抗冲突行为，否则只会让问题更难处理。最好的办法就是向专业的律师寻求帮助，通过法律途径积极维护自己的合法权益。
