别墅能下沉吗？
卫勇最佳答案
可以，但是不推荐。 首先，从工艺上来说，现在一般有两种方法，一种是基础做承台，把基础放到地下去，然后在承台上建造房子；另一种是把房子直接建造到地下室，让房子与地面齐平。 这两种方式在结构上都没有问题，但是从使用功能的灵活性上来看，前者要优于后者。因为前者可以在不破坏房屋结构的前提下通过改变承台的高度来适应不同的地基条件，或者在不破坏地下室防水的情况下通过调整结构来增加或减少层高；而后者一旦地下室做了功能分区就不具备可更改性了，除非拆除，而拆除又会造成二次装修的浪费。
其次，从经济上说，由于第二种方式改变了房屋的地基基础，需要设计单位重新出具施工图纸并复核计算，从而增加了费用；而且由于基础底板以下要做大量防水工作，材料费及施工费也都相对要高一些。 最后，从环保和安全角度考虑，由于地下室都要进行通风、采光设计，所以都会做成中空层，这样对于地下水的渗透起到了一定的阻滞作用，但是在一定程度上也会对周边环境造成一定的影响；另外，由于地下室都建在地底下，通风效果不好，如果处理不当很容易产生甲醛等有害气体聚集，对健康存在一定隐患。
如果不是出于特殊需求，比如说为了防震和防地质灾害，不推荐建造别墅。 目前来讲，国内对于自建房的监管还不是太完善，有些地方甚至没有相关的规范和要求，这就使得一些人抱着“钻空子”的心理来建造别墅。在这里要提醒大家，违章建筑除了可能无法办理不动产权证外，更大的风险在于房屋自身的结构可能会存在重大安全隐患，万一出现事故，自己要承担相应责任的同时还可能面临行政处罚。
地下空间开发的核心是：解决防潮防水的建筑难题，和解决通风采光的生态难题。
防潮防水建筑难题——有专门的施工队来做是能解决的！
通风采光生态难题——需要有经验的设计师来做！好的设计师知道如何在地面院子里挖出天井，如何在地下空间开挖采光井，如何利用送风口、回风口、温度差、热压差等实现地下室通风。其实通风采光问题解决后，很多人们惧怕的害虫问题，也都不攻自破了！
如果以上两个大难题都搞定的话，下沉庭院其实还是非常舒服的，它的优点也有很多。
一、私密性突出
下沉庭院，因为是向地下开挖的，其私密性非常好，避免了外界嘈杂的环境和邻居的视线，可尽享家庭幸福时光。如果是二进院，则地面庭院更多地用作前庭，而将后方的地下院落作为私密性质更强的后院使用，前后院落可以相通，形成流畅的动线，将园林引入地下，使地面与地下空间和谐渗透。
二、庭院功能更多变
下沉庭院，由于其私密性的得天独厚，因此可比地上庭院更多地考虑功能性和娱乐性，在花园品质上予以更多的投入。比如可以设置水景、吧台、茶室、咖啡室，甚至游泳池、SPA池、健身房、影音室、书房、棋牌室、儿童游乐室等。
三、居住舒适度更高
下沉庭院，因为处在地球低重力区，且避开了地上喧嚣的噪声，所以，空间气压温和，冬暖夏凉，安静，适于打造高品质舒适居住空间。加之采用特殊工艺，有效地预防了返潮和渗漏水，大大延长了房屋的寿命，使人在温馨、舒适的地下“庄园”中，心如止水，静享惬意悠然、出尘离垢的慢生活情趣，甚至可以作为长期起居室使用。
